Verhuurt of huurt u woonruimte? Of misschien een kantoor- of winkelpand? Dan kunt u te maken krijgen met het huurrecht. Ook het leasen van een machine, kopieerapparaat of auto valt onder dit rechtsgebied.
Het huurrecht is gericht op alle regels op het gebied van huur en verhuur. De huurovereenkomst staat hierin centraal. Door middel van een huurovereenkomst verbindt een verhuurder zich aan een huurder om een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te geven. De huurder verbindt zich tot een tegenprestatie, namelijk betalen. Zo staat het in artikel 7:201 van het Burgerlijk Wetboek.
Bent u bezig met projectontwikkeling of de aankoop van een object? Moet er een procedure voor huurbeëindiging of ontruiming worden gevoerd?
Dan wilt u een goede huurrecht-advocaat aan uw zijde. Van der Maas & Verhoog kan overeenkomsten en algemene huurvoorwaarden voor u opstellen en beoordelen. Verscheidene woningcorporaties behoren tot onze klantenkring.
Bel 050 537 50 10 of mail ons voor een afspraak
Met deze vragen en opdrachten kunt u bij ons terecht:
Archie Verhoog:
“We zien bij niet-professionele verhuurders (beleggers) vaak dat de contracten slecht in elkaar zitten. Dat levert serieuze risico’s op. Laat uw contracten altijd controleren voordat u uw handtekening zet!”
Een huurrecht-advocaat kan zowel een huurder als een verhuurder bijstaan (maar niet tegelijk natuurlijk). Een advocaat huurrecht heeft zich gespecialiseerd in het maken en beoordelen van huurovereenkomsten. Omdat een huurovereenkomst bindend is, kunnen beide partijen hun voordeel doen met een goede huurrecht-advocaat.
Het huurrecht is behoorlijk complex. In de wet is het huurrecht namelijk verdeeld in een aantal ‘categorieën’. Zo heeft u voor de verhuur van een winkel een heel ander contract nodig dan voor een woning. Voor kantoren gelden weer andere regels, net als voor roerende zaken als machines, vrachtauto’s en winkelinrichting.
Huurbescherming is een belangrijk struikelpunt. Vooral huurders van woonruimte en winkelruimte worden goed beschermd. Ontstaat er een conflict tussen huurder en verhuurder, dan is het voor beiden een goed idee om een gespecialiseerde huurrecht-advocaat in te schakelen.
Heeft u zelf een contract opgesteld en/of heeft u een modelovereenkomst gebruikt? Laat het dan op zijn minst nakijken door een advocaat huurrecht. Die kan voorkomen dat de overeenkomst rechtsgeldig is en niet in uw nadeel kan worden uitgelegd.
“Hoe kom ik van mijn huurder af?”
Dit is een vraag die ons vaak wordt gesteld. Er zijn natuurlijk allerlei situaties denkbaar waarin u uw huurder graag de deur zou wijzen. Zoals een vermoeden dat er criminele activiteiten plaatsvinden in uw pand. Of voortdurende conflicten tussen uw huurder en zijn buren. Of een groeiende berg afval in de achtertuin.
Hieronder beschrijven we twee situaties die we als huurrecht advocaten vaak meemaken.
Als uw huurder voldoende huurachterstand heeft, kunt u in principe met een kort geding naar de rechter. Daar laat u zien dat er een huurachterstand is. Met een vonnis in uw voordeel kunt u de huurder uit huis laten zetten. Er moet wel een dossier zijn, en de zaak ligt iets ingewikkelder als de huurder zegt dat hij zijn huur niet betaalt omdat het bijvoorbeeld binnen net zo hard regent als buiten.
Het is moeilijker om van een huurder af te komen die overlast geeft. Wij adviseren onze cliënten om de overlast vast te leggen en een dossier op te bouwen, en coachen hen bij het op de juiste manier vastleggen van de overlast. Dat is belangrijk, want het moet zo gebeuren dat de rechter de overlast bewezen acht.
De beste raad die we u kunnen geven is: zorg voor een goed huurcontract! Te vaak zien wij onvolledige of ronduit slechte huurcontracten. In de wet staat precies wat huurders wel en niet mogen. Als u dat opneemt in het huurcontract en de huurder doet iets dat volgens het huurcontract niet mag, staat u sterker bij de rechter.
Een huurrecht-advocaat in Groningen nodig? Bel 050 537 50 10 of mail ons voor een afspraak.
Ook als uw onderneming als een zonnetje loopt, is het handig een advocaat te hebben die u met raad en daad bijstaat. We behoeden u voor overhaaste beslissingen en zorgen ervoor dat alles goed geregeld is.
Opent u een extra vestiging? Wint u een grote aanbesteding en heeft u ineens 50 nieuwe medewerkers nodig? Door alle stappen met zorg en aandacht te doorlopen, voorkomen we gedoe achteraf. Kunt u met een gerust hart verder groeien.
Heeft u een vraag?
Wilt u een afspraak maken?
Stuur mij een mail of bel mij op 050 537 50 10